En los últimos años, gracias al auge de plataformas como AirBnB, el fenómeno del alquiler por meses ha transformado el mercado inmobiliario.
Según datos aportados por el Idealista, la oferta de vivienda en alquiler por temporada en España aumentó un 58% en el último trimestre de 2023 respecto al mismo periodo del año anterior. En contraste, la oferta de alquileres de vivienda habitual disminuyó un 15%.
A diferencia del alquiler tradicional, esta alternativa abarca periodos de entre un mes y un año, ofreciendo así más versatilidad para propietarios tanto como para inquilinos. Sin embargo, este tipo de alquileres conlleva a una serie de tareas y obligaciones para el arrendador, lo cual a menudo requiere una gestión integral de alquiler temporal.
En este artículo, profundizamos en el mercado de gestión de alquileres temporales, resaltando las ventajas para los propietarios y los inquilinos.
Mayor rentabilidad y flexibilidad para los propietarios
A medida que el mercado de alquileres vacacionales y de corto plazo crecía, especialmente con el éxito de plataformas como Airbnb (fundada en 2008), se vio una necesidad creciente de servicios que ofrecieran una gestión completa de propiedades.
En la actualidad, estas empresas se encargan de diversas tareas como la promoción y el mantenimiento de los inmuebles así como la gestión de reservas y la atención al cliente entre otros aspectos clave.
Por lo tanto, una de las ventajas destacables de este tipo de servicios es el ahorro de tiempo y esfuerzo por parte del propietario.
Las empresas de gestión de pisos se encargan del proceso de alquiler de principio a fin. Esto implica elementos de mercadeo importantes, tales como tomar fotografías de calidad y elaborar anuncios publicitarios que serán publicados en redes sociales o plataformas especializadas. Además, las empresas de gestión de alquiler temporal se encargan del proceso de verificación de huéspedes, que consiste en cerciorarse de que sean personas fiables.
Tras el hospedaje, estas empresas gestionan el “check-out” de inquilinos y mantienen la propiedad en buenas condiciones al suministrar un servicio de limpieza, dejándolo en óptimas condiciones para futuros huéspedes.
Todo esto se traduce en un ahorro significativo de tiempo, energía y dinero para el propietario. Anteriormente, los propietarios tenían que gestionar todo el proceso por sí mismos, contratando a varios proveedores, como fotógrafos, gestores de alquiler, servicios de limpieza, y otros.
Servicio al cliente a cualquier hora
Los alquileres temporales suelen atraer a un mercado específico conformado por nómadas digitales, profesionales en misiones temporales, estudiantes universitarios o en cursos de corta duración y familias en etapas de reubicación.
Para estas personas, el arrendamiento de una propiedad por un período limitado y específico proporciona varias ventajas, entre ellas la flexibilidad y comodidad por una suma asequible. Un profesional en un viaje de trabajo, por ejemplo, tiene la oportunidad de arrendar un piso por un periodo de tiempo más largo que el ofrecido por hoteles. No solo es una opción más económica, sino que también proporciona un ambiente hogareño con facilidades como cocina y lavandería.
Las empresas de gestión de alquiler temporal simplifican varios procesos para los inquilinos, tales como la coordinación del check-in y el intercambio de llaves. Este último suele ser una tarea compleja ya que, a menudo, los inquilinos, cansados tras el viaje, deben esperar a la llegada del propietario para poder ingresar al piso.
Además de encargarse del check-in, las empresas de gestión de alquiler temporal brindan atención al inquilino durante su estancia. Usualmente, este es un servicio disponible 24 horas al día, 7 días a la semana, similar al de las funciones de la recepción de un hotel.
Finalmente, este tipo de servicios ofrece información sobre las atracciones de la zona y lugares de interés, lo cual es particularmente atractivo para aquellos inquilinos que no conocen los alrededores.
En conclusión
La gestión de alquiler temporal se ha consolidado como una estrategia clave para maximizar la rentabilidad de las viviendas en el mercado actual. Para los propietarios, las empresas de gestión de alquiler temporal ofrecen una solución integral que abarca desde la promoción y el mantenimiento de los inmuebles hasta la gestión de reservas y la verificación de huéspedes, proporcionando un ahorro significativo de tiempo y esfuerzo. Los inquilinos, por su parte, se benefician de la flexibilidad y comodidad que ofrece este tipo de alquiler, con servicios de atención al cliente 24/7 y facilidades comparables a las de un hogar.
