Registro de la propiedad en 60 segundos
El registro de la tierra describe los sistemas bajo los cuales se puede registrar la propiedad, posesión u otros derechos sobre la tierra.
En los países de derecho consuetudinario, los registros de títulos se clasifican generalmente en dos tipos básicos: el sistema de títulos de Torrens y el sistema en inglés, una versión modificada del sistema de Torrens.
En el Reino Unido, el Registro de la Propiedad de Su Majestad registra la propiedad de la propiedad y supervisa una de las bases de datos de propiedades más grandes de Europa.
Según sus últimos informes, hay 25 millones de títulos de propiedad y títulos de propiedad en Inglaterra y Gales, por un valor de £ 7 billones y que representan el 86,6% de la masa continental de Inglaterra y Gales.
Según una página web archivada del gobierno, en el apogeo del boom inmobiliario en 2006, se procesaban propiedades por valor de £ 1 millón en Inglaterra y Gales por minuto.
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¿Cómo se desarrolló?
En Inglaterra, la Comisión Real de Registro de Título de 1857 propuso un sistema de registro administrado por un registro central de Londres con oficinas de distrito. La Ley de Registro de la Propiedad de 1862 fue introducida por el entonces Lord Canciller, Richard Bethell, primer barón de Westbury.
Antes de esto, Escocia se convirtió en uno de los primeros países del mundo en tener un sistema de registro de tierras. Según el Gobierno de Escocia, el «Registro General de Sasines» se creó como resultado de la Ley de Registro 1617.
En 1981, el Registro de Sasines comenzó a ser reemplazado por el Registro de la Propiedad de Escocia, proceso que se completó en 2003.
Inglaterra y Gales funcionan con el «sistema inglés» de registro de tierras, mientras que muchos otros países utilizan el sistema de títulos de Torrens. Esto incluye Australia (donde se introdujo por primera vez el sistema), Nueva Zelanda, Rusia, Canadá, Estados Unidos e Irlanda.
El sistema Torrens fue ideado por Robert Richard Torrens, según la Encyclopaedia Britannica. Torrens diseñó, presionó e introdujo el proyecto de ley que se promulgó como Real Property Act de 1858 en la provincia de Australia del Sur, la primera versión del título de Torrens en el mundo.
En el sistema de Torrens, la propiedad de la tierra se transfiere mediante el registro de una transferencia de propiedad, en lugar de mediante el uso de escrituras. La principal ventaja del sistema es aumentar la certeza del título de propiedad y simplificar las operaciones relativas a la tierra.
La segunda jurisdicción de Torrens en el mundo se estableció en 1861 en la entonces colonia británica de la isla de Vancouver, ahora parte de la provincia canadiense de Columbia Británica. Irlanda comenzó a operar un sistema de títulos de Torrens en 1892, mientras que Illinois se convirtió más tarde en el primer estado de EE. UU. En adoptar una ley de títulos de Torrens.
El crecimiento de la propiedad inmobiliaria en Inglaterra y Gales después de la Segunda Guerra Mundial significó que el número potencial de propiedades a registrar aumentó drásticamente. Esto, a su vez, ralentizó la tasa de registro de tierras, sin embargo, en 1963, 101 años después de que comenzara el registro, registró su título número dos millones.
Hasta la década de 1980, los registros de la propiedad del Reino Unido no eran registros públicos, y el procesamiento requería una laboriosa mecanografía y completar planos a mano con pinceles y tinta sobre lino. HM Land Registry conservó los originales y las copias se cosieron, con hilo y aguja, en grandes certificados.
En 1990, se registró el título número diez millones y se abrió al público el registro de la propiedad.
¿Cómo ha cambiado el mundo?
La introducción del registro de tierras permitió a las personas tomar el control de la propiedad sin temor a que se la robaran.
En el Reino Unido, el registro de la propiedad ofrece un recurso legal en caso de robo y también se puede utilizar para alertar a los propietarios si alguien intenta reclamar fraudulentamente la propiedad de cualquier tierra o propiedad con fines hipotecarios.
En términos más generales, el apoyo legal a la propiedad inmobiliaria ha permitido a las personas amasar enormes imperios inmobiliarios, como los magnates inmobiliarios británicos Fergus y Judith Wilson.
En 2015, la pareja, que apareció en la lista de ricos del Sunday Times, afirmó haber vendido todo su imperio inmobiliario a un consorcio de inversores extranjeros por alrededor de £ 250 millones, según The Telegraph.
El Washington Post informa que en 2017, según el Informe de tierras de EE. UU., Los 100 propietarios más grandes poseían 40,2 millones de acres, un aumento de casi el 50% desde 2007.
Sus propiedades privadas son un área equivalente a toda Nueva Inglaterra, menos Vermont.
