El grupo estadounidense de capital privado Blackstone acordó comprar IQ Student Accommodation, propiedad de Goldman Sachs, por £ 4.7 mil millones en una de las transacciones inmobiliarias más grandes de la historia en el Reino Unido.
El acuerdo por IQ, que también es propiedad parcial de Wellcome Trust, representa una apuesta en el mercado de viviendas para estudiantes en rápido crecimiento en el Reino Unido, después de que el gobierno del primer ministro Boris Johnson anunciara el año pasado su objetivo de aumentar el número de estudiantes internacionales en el Reino Unido. país por un tercio.
IQ es uno de los mayores propietarios de alojamiento para estudiantes del Reino Unido, con 67 alojamientos para estudiantes con más de 28 000 camas en 27 ciudades universitarias importantes, incluidas Londres (donde se concentra más de la mitad de la cartera), Edimburgo, Manchester, Leeds, Birmingham y Dundee.
«El Reino Unido está extremadamente bien posicionado desde una perspectiva global en términos de la cantidad de instituciones de educación superior», dijo James Seppala, Director de Bienes Raíces Europeos de Blackstone. «El crecimiento de la demanda internacional de educación superior en el Reino Unido proviene de todo el mundo».
Blackstone señaló la creciente demanda de plazas en las universidades del Reino Unido. El Servicio de Admisiones de UCAS dice que más de 706 000 estudiantes han solicitado un puesto universitario de tiempo completo en el Reino Unido para 2019/20, un aumento anual de 10 800, acelerado por un número récord de solicitantes extranjeros.
«El número de estudiantes de tiempo completo en el Reino Unido ha alcanzado un récord», dice The Guardian. «Se prevé que esto aumente en 461.000 adicionales para 2030 a más de 2,2 millones, y se espera que los estudiantes internacionales representen el 45% del total».
La demanda de plazas en las universidades del Reino Unido actualmente supera la oferta en un 30%, lo que significa alquileres más altos; y con el número de estudiantes en aumento, esta tendencia no muestra signos de detenerse.
«Los ingresos del Reino Unido por estudiantes internacionales y otros servicios relacionados con la educación fueron de alrededor de £ 21,4 mil millones en 2017, la mayoría de los cuales fueron generados por la educación superior», informa The Wall Street Journal, citando un informe de 2019 del Departamento de Educación del Reino Unido. «El total ha aumentado un 7,2% respecto al año anterior y ha ganado un 34,7% desde 2010».
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IQ ya operaba viviendas en el extremo superior del mercado, con alquileres que oscilaban entre £ 195 y £ 460 por semana en Londres, pero Blackstone planea renovar e incluso reconstruir muchos de sus nuevos activos.
Blackstone no fue el único inversionista que se interesó en IQ. «Otras dos empresas también habían hecho una oferta por la empresa», dijo al Financial Times una persona familiarizada con las negociaciones. «IQ también había considerado una oferta pública inicial, pero decidió que el precio y la certeza de un proceso de ventas lo convertían en una mejor opción».
Rob Roger, director ejecutivo de IQ, dijo que esperaba «trabajar con un socio del calibre de Blackstone mientras continuamos cumpliendo con nuestros ambiciosos planes de crecimiento». Añadió: «Con el número de estudiantes en el Reino Unido en su punto más alto y el crecimiento previsto para continuar durante los próximos años, nunca ha habido un momento más emocionante para ser un jugador líder en alojamiento para estudiantes».
