Despedirnos de un ser querido puede llegar a convertirse en uno de los momentos más difíciles de nuestra vida. Afortunadamente, muchas familias se aseguran de dejar una huella memorable para sus descendientes, conocida habitualmente como herencia. La variante más común de este proceso es un inmueble, una vivienda de la que los herederos pueden hacer uso tras completar una serie de trámites.

Sin embargo, ser beneficiario de un piso o chalet heredado puede convertirse en algo complejo si no se dispone de las herramientas adecuadas. Las consecuencias que trae aparejadas tener una vivienda en propiedad son algunos de los motivos por lo que muchas familias deciden poner en venta estos inmuebles. Este se trata de un proceso complejo, debido a la serie de trámites que han de completarse para cerrar una operación inmobiliaria de esta envergadura. Como consecuencia, vender un piso heredado es un proceso que genera grandes dudas e inquietudes entre los herederos de una vivienda.

¿Cuánto tengo que pagar por heredar un piso? ¿Cómo puedo poner a la venta una vivienda heredada? ¿Soy titular legítimo al convertirme en heredero? Estas son algunas de las preguntas más recurrentes tras haber heredado una vivienda familiar. Por este motivo, si queremos poner a la venta un inmueble de nuestra herencia es fundamental prestar atención a una serie de parámetros. De lo contrario, podemos experimentar consecuencias fatales en la gestión del inmueble y su venta podría llegar a alargarse años.  Asimismo, es muy frecuente que la desinformación desemboque en tensiones familiares o desacuerdos entre varios miembros.

Por ello, si has heredado un piso y quieres saber cómo venderlo correctamente en 2023, a continuación te damos las claves para abordar este asunto de manera rápida y legal, basándonos en los conocimientos de plataformas de referencia como Gumper Api.

Cómo vender un piso heredado en 4 pasos

Si acabas de heredar una propiedad inmobilaria y quieres venderla a corto o medio plazo, probablemente te encuentres desorientado. Para ayudarte en este proceso, lo primero que tienes que saber es que ser heredero no te permite vender un inmueble hasta que no se competen una serie de trámites. Este proceso puede dividrse en cuatro pasos claramente diferenciados.

Sin embargo, es normal que experimentes dudas a la hora de averiguar qué tienes que hacer para vender un piso heredado. Con el objetivo de que puedas vender un piso heredado de manera legal y rápida, a continuación analizamos los trámites necesarios:

1. Escrituras

El primer paso antes de vender un piso es la aceptación o adjudicación de herencia. Este proceso es coloquialmente conocido como «firmar las escrituras ante notario», y convierte a los protagonistas del testamento en los herederos de un inmueble. No obstante, si los herederos sois dos o más, es imprescindible que acudáis todos para completar con éxito este proceso.

2. Impuesto de sucesiones

Una vez hayamos adjudicado la herencia, es imprescindible que se realice el pago de tasas correspondiente. Este proceso pogresivo se denomina legalmente como Impuesto de Sucesiones, y es imprescindible que se lleve a cabo durante los seis meses posteriores al fallecimiento.

3. Pago de impuestos plusvalía 

El tercer paso para vender un piso heredado es el pago del impuesto de plusvalía municipal. Este trámite se abona en el ayuntamiento, y representa la diferencia de valor entre el inmueble desde su anterior propietario hasta la actualidad.

4. Registro de propiedad

El último paso para poder vender correctamente un piso heredado es realizar la inscripción como propietarios del inmueble. Esto se lleva a cabo a través del registro de propiedad, puente que nos permitirá convertirnos en propietarios y, posteriormente, poner a la venta la vivienda.