El gobierno está cambiando su esquema de propiedad compartida en un esfuerzo por ayudar a que más personas con ingresos más bajos accedan a la escalera de la vivienda.
El secretario de Vivienda, Robert Jenrick, dice que los cambios «radicales» harán que sea «más simple y fácil para decenas de miles de personas que buscan comprar sus casas».
El Ministerio de Vivienda dijo que la medida ayudaría a cumplir con la «prioridad del primer ministro Boris Johnson de nivelar todo el país, cerrar la brecha de oportunidades y ayudar a millones de jóvenes a convertirse en propietarios de viviendas».
¿Cómo funciona la propiedad compartida?
En el marco del programa Help to Buy del gobierno, la propiedad compartida permite a las personas comprar parte de su casa, generalmente entre el 25% y el 75% de su valor, y pagar el alquiler subsidiado a una asociación para la vivienda en la parte restante. Luego pueden comprar acciones más grandes más tarde, conocidas como «escalas». Esto significa que el dinero requerido para un depósito es mucho menor que comprar una propiedad directamente.
¿Quien es elegible?
Las familias deben ganar £ 80,000 al año o menos (o £ 90,000 o menos en Londres). Solo está disponible para compradores por primera vez, propietarios anteriores que ya no pueden permitirse comprar o propietarios compartidos existentes que deseen reubicarse.
¿Cómo cambia el esquema?
Por el momento, los propietarios compartidos solo pueden comprar más acciones de su casa en bloques del 10%, lo que dificulta aumentar la participación en su propiedad. El gobierno quiere reducirlo en incrementos del 1%, lo que significa que los propietarios compartidos pueden ahorrar por cantidades mucho más pequeñas a la vez.
Por ejemplo, alguien con una participación del 25% en una casa de £ 400,000 tendría que ahorrar £ 40,000 para aumentar su participación con el sistema actual. Con los nuevos planes, solo necesitan ahorrar £ 4,000 a la vez para adquirir gradualmente más y reducir su alquiler.
¿Es un gran cambio?
La ministra en la sombra de Trabajo para la Vivienda, Sarah Jones, rechazó la reforma, afirmando: «Modificar los detalles de la propiedad compartida no tiene sentido cuando la falta de inversión del gobierno significa que simplemente no se construyen viviendas baratas para la propiedad».
También señaló que solo el 1% de todos los propietarios tenían acceso a la propiedad compartida.
Los expertos de la Cámara le dijeron a The Guardian que el cambio no aborda los costos administrativos asociados con el aumento de la participación en la propiedad. «The Home Owners Alliance estima que la compra de un tramo adicional de acciones además del costo de la acción en sí costará alrededor de £ 2,000 debido a los costos de valoración de la propiedad, transferencia, impuestos de timbre y reorganización hipotecaria», dice el periódico. .
Sin embargo, escribiendo hoy en el Times, Jenrick dijo que intentaría cobrar «comisiones injustas por comprar más … lo más barato y justo posible».
Catherine Ryder, directora de políticas e investigación de la Federación Nacional de Vivienda, dijo a The Guardian: “Damos una calurosa bienvenida a la noticia de que el gobierno está buscando formas de facilitar la ampliación de la propiedad compartida. La propiedad compartida es la mejor ruta para la propiedad de la vivienda para las personas que no pueden permitirse comprar directamente, y las asociaciones de vivienda, que construyeron 14.000 viviendas de propiedad compartida el año pasado, se han comprometido a trabajar con el gobierno para seguir mejorando «.
¿Qué pasa después?
La idea se someterá a consulta antes de que pueda implementarse, pero Jenrick, de 37 años, dijo que esto es «solo el comienzo». Al describirse a sí mismo como «el primer miembro del gobierno en ser un supuesto millennial», escribió en el Times: «En los próximos meses, también trabajaré para desbloquear zonas industriales abandonadas, aumentar las viviendas en los centros urbanos y reformar el sistema de planificación. para incrementar la oferta de vivienda. Construyamos las casas que nuestro país necesita y hagamos de la propiedad de la vivienda una realidad para él y para las generaciones futuras ”.