Poseer un inmueble y mantenerlo en excelente estado de funcionamiento es apreciar el valor que dicha propiedad representa; es más es apostar por su revalorización. Y para alargar la vida de tan preciado bien, es primordial darle con la debida frecuencia el mantenimiento preventivo y correctivo que amerite, según se vayan realizando las inspecciones de rigor. Ahora bien, ¿en qué consiste el mantenimiento de edificios y cuáles son las ventajas de ejecutar a tiempo estos arreglos?
Con frecuencia el mantenimiento, o la Inspección Técnica de Edificios ITE, suele ser relegada en el tiempo. Inclusive, en muchos casos el propietario posterga al máximo las reparaciones urgentes; aunque al final el deterioro amenace el valor del inmueble y hasta su estructura. Es vital que quien sea dueño de un edificio internalice y relacione la prevención y la detección temprana de fallas en el inmueble, con la vida útil del mismo, la seguridad de sus habitantes e incluso con un bajo coste de mantenimiento.
¿Qué aspectos envuelve el mantenimiento de edificios?
Actualmente, el mantenimiento de un edificio debe centrarse en las acciones preventivas de futuras fallas; este cambio de acción permite proteger y mantener en óptimo estado la edificación. Y, a la larga incide en el coste, ya que la mayoría de las reparaciones llegan a ser sencillas y eficaces. Las inspecciones realizadas por un técnico experto deben incluir las descripción clara y completa de las fallas visualizadas; también las instrucciones precisas para realizar un correcto mantenimiento.
Porque el adecuado mantenimiento de las infraestructuras, los terminados y elementos que componen un edificio garantiza la seguridad de sus habitantes; repercute en su calidad de vida. Por ello, un propietario que asume su responsabilidad de conservar y mantener su edificio proporciona un entorno seguro. Lo provee de la higiene apropiada, lo mantiene en un estado positivo de habitabilidad y accesibilidad. También, promueve un ambiente de confort unido a la funcionalidad.
Este tipo de mantenimiento es muy ventajoso porque a la larga se refleja en un bajo coste de conservación; también de reparación de fallas y que las mismas, pocas veces lleguen a complicarse. Las acciones preventivas son ejecutadas a corto y mediano plazo y este actuar con el transcurso del tiempo alarga la vida útil del inmueble.
En qué consiste el mantenimiento preventivo de edificios
Incluye acciones concretas para conocer el coste económico de las obras específicas y urgentes para reparar las fallas encontradas. Se deben tomar en cuenta todas las acciones técnicas señaladas para ejecutar una adecuada y eficiente reparación; también para concretar un mantenimiento realista y eficaz. Incluso, es necesario realizar una seria supervisión y un detallado seguimiento diario de las acciones de mantenimiento que se ejecutan.
Estructuras, elementos y servicios de un edificio que requieren de mayor mantenimiento
El mantenimiento de ascensores, de instalaciones eléctricas y colocación o reparación del alumbrado son las más comunes. Otras reparaciones y mantenimientos frecuentes en un edificio tienen que ver directamente con actividades de fontanería, reparación de problemas de filtraciones y humedad, mantenimiento de servicios de ventilación híbrida y mecánica. Incluso, embellecimiento de fachadas mediante ornamentos y pinturas o la habilitación de las áreas comunes.
¿Por qué es importante cumplir correctamente con el mantenimiento de edificios?
Actualmente, las diversas administraciones obligan a los propietarios de edificios a cumplir las normativas y exigencias al efectuar el mantenimiento de edificios. Por su parte, la LOE regula las obligaciones del dueño del inmueble para su correcta conservación y seguridad. Y todos los que hagan uso del edificio deben hacerlo siguiendo las instrucciones establecidas en el Libro del Edificio. Estas disposiciones incluyen el adecuado respeto por parte de todos hacia el entorno natural.
