El número hipotecas residenciales inscrito en el registro de la propiedad ascendió a 26014 julio pasado, un número que representa un 23% menos que en el mismo mes de 2019, según informó este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos provienen de actos públicos realizados con anterioridad.
Con el descenso interanual registrado en julio, La caída de junio se agrava en más de diez puntos, firma de préstamos hipotecarios en casas de cadena cinco meses consecutivos de tasas anuales negativas luego de la caída del 14,6% registrada en marzo, cuando se declaró el estado de alerta sobre la crisis sanitaria, el colapso del 18,4% en abril, la caída del 27,6% registrada en mayo y la 12 de junio, 7.
Por supuesto, según los datos publicados por el INE, el monto promedio de la hipoteca en vivienda aumentó un 8,9% respecto a julio de 2019, hasta 132.346 euros. No obstante, el capital prestado desciende un 16,1% interanual, hasta los 3.442,8 millones de euros.
Dentro términos mensuales (Julio frente a junio), el número de hipotecas sobre viviendas descendió un 2,7%, mientras que el principal prestado descendió un 2,2%. En ambos casos, esta es su mayor caída mensual en julio desde 2018.
Por comunidades
los comunidades con mayor número de hipotecas en las casas en julio fueron Andalucía (4.598), Cataluña (4400) y Madrid (3.833).
Solo la CA de Euskadi presenta una tasa interanual positiva en el número de préstamos hipotecarios en julio, con un incremento del 38,4%. Por otro lado, el resto de comunidades autónomas registran descensos, destacando Castilla-La Mancha (-42,8%), Galicia (-40,2%) y Navarra (-37,1%).
Él tasa de interés promedio en el caso de los préstamos hipotecarios, alcanzó el 2,54% en julio pasado, frente al 2,59% del mismo mes del año pasado, cuando la duración media era de 23 años.
El 47,5% de los préstamos hipotecarios residenciales fueron otorgados por tipo de interés variable y el 52,5% se formalizaron a tasa fija.
El tipo de interés anticipado medio de las hipotecas sobre viviendas a tipo variable fue del 2,27%, frente al 2,86% de las hipotecas a tipo fijo.
Menos granjas, más dinero
Según datos del organismo de estadística, en el séptimo mes del año se formalizaron 37.023 hipotecas sobre inmuebles rurales y urbanos (estos últimos incluyen viviendas), cifra que representa una 20,4% de disminución desde julio desde 2019.
Él principal de las hipotecas concedidas ha descendido un 7,1% respecto al mismo mes de 2019, hasta los 6.209,8 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre todos los inmuebles se sitúa en 167.728 euros, es decir, el 16,7% del Más.
La tasa de interés inicial promedio para todas las fincas fue del 2,86%, con un plazo medio de 22 años.
Para hipotecas a tasa variable, que representan el 52,6% del total, la tasa de interés promedio inicialmente fue de 2,64%, mientras que para los préstamos a tasa fija fue de 3,20%.
Cambio de condiciones
Con respecto a hipotecas con cambios de registro, estos totalizaron 8.051 en julio, un 36,2% más que en el mismo mes de 2019.
Dado el tipo de cambio en las condiciones, Julio, hubo 6.389 novaciones (o modificaciones producidas con el mismo fin financiero), con un incremento interanual del 38,1%.
El número de transacciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 49,7%, mientras que el número de préstamos hipotecarios el propietario del bien hipotecado ha cambiado (subrogaciones al deudor) disminuyó un 12,3%.
De las 8.051 hipotecas cuyos términos cambiaron el pasado mes de julio, el 30,8% se debió a cambios en los tipos de interés.
Tras el cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo pasa del 15,1% al 35,3% y el de las hipotecas a interés variable pasa del 84,5% al 63,7%.
El Euribor es el tipo al que se refieren la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (77,1%) como después (59,9%).
Después de cambiar las condiciones, el interés promedio sobre préstamos en las hipotecas a tipo fijo, desciende en 1,5 puntos y en las hipotecas a tipo variable en 0,6 puntos.
