Son muchos los casos en los que, como administradores de comunidad, tenemos conocimiento de aparición de grietas en las paredes, de mayor o menor entidad, que surgen de forma repentina y esto, a veces, nos genera la inseguridad de no saber a qué se deben, de pensar que son un fenómeno aislado y los tramites u obras a desempeñar son complejos y costosos, pero sigue leyendo, quizá te interese.
Las modificaciones de suelos, por lavados derivados de pérdidas de agua de saneamiento o pocería, aquellos que por su naturaleza tienen un comportamiento retráctil o expansivos, faltos de resistencia etc. son uno de los peligros geológicos más costosos y generalizados a nivel mundial, con costos estimados en varios miles de millones de euros anuales. Estos suelos presentan importantes desafíos geotécnicos y estructurales para cualquiera que desee construir sobre ellos y, aún más, para aquellos ya construidos que deben acometer obras de rehabilitación.
¿Qué causa estas grietas?
Los suelos de grano fino y ricos en arcilla pueden absorber grandes cantidades de agua después de la lluvia, volviéndose plásticos. Por el contrario, también pueden volverse muy duros cuando se secan, lo que provoca el encogimiento y el agrietamiento del suelo. Este endurecimiento y ablandamiento se conoce como comportamiento de «retracción-hinchamiento».
En algunos lugares, los movimientos y agrietamientos pueden ser causados por el movimiento del suelo con condiciones climáticas cambiantes, por ejemplo, veranos secos o inviernos húmedos. La cantidad por la cual el suelo puede encogerse y/o hincharse está determinada por:
– El contenido de agua en la superficie cercana
– El tipo de arcilla en el suelo y la propensión de esta a cambiar de volumen
– Movimientos estacionales normales asociados con cambios en las precipitaciones y el crecimiento de la vegetación.
– Cambios en el drenaje de la superficie y el paisajismo (incluido el pavimento)
– Movimientos no estacionales a corto plazo como resultado de fugas de tuberías de suministro de agua o desagües.
– Subsidencia a largo plazo a medida que se desarrolla un déficit de agua persistente.
¿Que producen estos movimientos del terreno?
Grietas. Estas se localizan generalmente en las zonas más débiles de muros y tabiques, es decir, en esquinas de ventanas y puertas, tanto en tabiquería interior como en fachadas y elementos estructurales.
Tienen más de 3 mm de espesor, poseen un desarrollo diagonal a lo largo de la pared con inclinaciones comprendidas entre 45 y 65 grados, suelen ser más anchas de arriba abajo, son visibles en ambos lados del muro o tabique y provocan en ocasiones que salte la pintura u ondulaciones en caso la pared se encuentre revestida con papel decorativo.
¿Cómo podemos solucionarlo?
Existen diferentes métodos dependiendo de si hacemos un refuerzo estructural, mediante micropilotes o incrementos de base de cimentación, o técnicas de mejora de terreno.
Aquí comentaremos la consolidación y mejora del terreno mediante inyecciones de resinas expansivas. La baja invasividad de su puesta en obra, la limpieza y rapidez son los elementos evaluados para exponer esta técnica de intervención. Su ejecución evita la paralización de actividad de comercios, el desalojo de inquilinos en los bajos, las demoliciones y reposiciones y todos los gastos que estas puedan ocasionar.
Consolidación mediante Inyecciones de resinas expansivas.
Este tipo de mejora se realiza mediante medios manuales, en ningún momento se introduce maquinaria en la zona de intervención. Inicialmente se realizan una serie de ensayos encaminados a determinar con exactitud el motivo real del movimiento de la casa o edificio. Estos ensayos se irán repitiendo a lo largo de la obra para asegurar que todo se desarrolla adecuadamente y según los objetivos establecidos. Se realizan perforaciones, desde el exterior del edificio y siempre que se pueda, o desde el interior, con un diámetro de 25mm. En estas perforaciones se introducen unos tubos de aluminio que se orientan a las diferentes profundidades del terreno a mejorar. A través de los mismos se inyecta la resina de poliuretano que, en el terreno, tendrá una acción de refuerzo e impermeabilización, rellenando los huecos y cavidades presentes, saturando la porosidad, eliminando el agua y confinando el terreno para que no vuelva a sufrir modificaciones en el futuro.
Para más información consulta la página web www.geosec.es y si vuestra comunidad o vivienda presenta una patología de este tipo reserva con nosotros una inspección técnica gratuita sin ningún tipo de compromiso, llamando al número de atención al cliente 900800745.
