Los tipos de desahucios m√°s comunes

La propiedad privada es un derecho fundamental que debe ser respetado, sin embargo, la realidad es que hay muchas personas sin escr√ļpulos que se aprovechan para invadir las propiedades o para dejar de pagar los compromisos de pago, como ocurre con algunos inquilinos.¬†

La buena noticia es que hay procedimientos legales que facilitan el desalojo de quienes quebrantan la ley. Lo importante es contar con la asesor√≠a de un letrado especialista en desahucios, ya que esto puede marcar la diferencia para conseguir un desalojo r√°pido. De no hacerlo, el afectado se arriesga a que la situaci√≥n se dilate en el tiempo, lo que puede acarrear una p√©rdida significativa de dinero, tanto por la falta de pago como por el da√Īo que se le pueda hacer al inmueble.¬†

¬ŅCu√°les son las razones m√°s comunes de los desahucios?

Cada día más propietarios de viviendas se ven afectados por la vulneración de sus derechos en la propiedad privada. La forma de actuar de un abogado profesional dependerá, básicamente, de la situación de cada cliente, siempre teniendo en consideración que existen varios tipos de desahucios. Por dicha razón es tan importante que el cliente sea completamente honesto y proporcione toda la información necesaria a su abogado. 

Desahucio por finalización de contrato de alquiler

Un dato de vital importancia en un contrato de arrendamiento es la fecha de duración del mismo. Si llegada esa fecha, el propietario no desea renovar el contrato, el inquilino debe desalojar la vivienda. El problema ocurre cuando el inquilino se niega a irse, aun cuando fue notificado en las formas y tiempos establecidos por la ley. 

Desahucio por falta de pago

Esta es otra de las razones más comunes por las que un propietario desea sacar de su vivienda a un inquilino. Es importante que el inquilino pague lo pactado en el contrato, en los tiempos o plazos establecidos. De no hacerlo, el propietario puede iniciar un procedimiento judicial para desalojar al arrendatario, y además, puede exigir el pago de las mensualidades atrasadas. 

Desahucio por ocupación ilegal

Lamentablemente, cada día más propietarios observan cómo sus viviendas son invadidas u ocupadas de forma ilegal por una o varias personas. Es un problema en crecimiento, que conviene tratar de forma rápida y oportuna, para conseguir el desalojo rápidamente. Lo positivo es que en el 2018 se modificó la Ley de Enjuiciamiento Civil, lo que permite agilizar este tipo de procedimientos. 

Desahucio por precario

Este tipo de desahucio es un poco diferente y generalmente ocurre entre miembros de una misma familia. B√°sicamente es cuando unas personas viven en un piso sin pagar ninguna mensualidad y sin contrato, aun cuando en un principio los propietarios estaban de acuerdo con esa situaci√≥n. Suele ser com√ļn que padres les permitan a sus hijos vivir en dicha vivienda, pero cuando quieren recuperarla, se niegan a desalojarla.¬†

Tiempos de ejecución de un desahucio 

El tiempo que puede tardar este tipo de procedimientos puede oscilar entre 30 días hasta 8 meses, pero todo dependerá de la situación de cada cliente y también de la respuesta de quienes se encuentren ilegalmente dentro de los mismos.

Los inquilinos tambi√©n cuentan con derechos para paralizar este tipo de procesos, lo que puede ocurrir, siempre y cuando, haya una omisi√≥n por parte del propietario, de ah√≠ la importancia de contratar a un abogado especialista en esta materia, con experiencia y una amplia trayectoria. ¬ŅLa raz√≥n? Poder cumplir con todos los pasos necesarios, sin ning√ļn tipo de error, para conseguir el desalojo en el menor tiempo posible.¬†

Dependiendo del caso, será posible que antes de recurrir a un desahucio, se decida reclamar las mensualidades que el inquilino no haya pagado. El objetivo siempre será llevar la situación de la forma más amigable posible, pero si finalmente no hay una respuesta positiva por parte del inquilino, la ley es muy clara con respecto al derecho de la propiedad privada. Actuar de forma rápida y con un buen abogado, puede ser clave para evitar perder más dinero en todo este proceso.