Mayor seguridad en los cobros
Gran parte de los propietarios se preguntan: ¿Es seguro alquilar mi piso con una inmobiliaria? La respuesta es que sí. Poner una vivienda en alquiler por medio de una empresa especializada en la locación de inmuebles es una garantía de éxito al momento de conseguir inquilinos responsables y cumplidores.
Las inmobiliarias realizan una serie de análisis exhaustivos del estado financiero de los inquilinos potenciales. Seleccionan únicamente a personas solventes y fiables que cuentan con un ingreso estable lo suficientemente alto como para afrontar sin ningún tipo de dificultad el pago del canon locativo.
Esta investigación previa reduce significativamente las posibilidades de que el propietario de la vivienda se vea obligado a enfrentarse con un inquilino moroso. Adicionalmente, algunas inmobiliarias ofrecen un seguro de impago del alquiler. Esta póliza le permite al dueño del inmueble percibir un monto equivalente a la renta adeudada por el arrendatario sin necesidad de esperar que haya una sentencia judicial.
Valoración estimativa del inmueble
El monto del canon locativo se define en relación con el valor real de la propiedad. Por lo tanto, conocer el precio de mercado de un inmueble conforme a su ubicación geográfica exacta y sus características particulares es fundamental a la hora de establecer la mensualidad que se cobrará al inquilino.
Las inmobiliarias ofrecen una herramienta de valoración online de tu vivienda, mediante la cual podrás tasar el inmueble que deseas alquilar. Solo deberás ingresar algunos datos clave para la tasación, tales como los metros cuadrados que tiene tu propiedad, la cantidad de habitaciones que posee y el número de baños.
Algunas agencias también solicitan información sobre el tipo y estado de la vivienda para ofrecer una valoración mucho más precisa. El precio de un dúplex con garaje, terraza y balcón a estrenar difiere mucho del valor de un chalet antiguo que ha sido remodelado un par de años atrás.
La valoración del inmueble debe ser actualizada, ya que puede verse alterada por cambios recientes que se hayan producido en la zona, tales como la apertura de un gran parque de juegos para niños, la habilitación de una piscina pública o la instalación de una fábrica de plástico. Si te preguntas “¿cuánto vale mi piso actualmente?”, solo necesitas ingresar al sitio de alguna inmobiliaria y realizar una tasación en línea para averiguarlo.
Asesoramiento legal
Las inmobiliarias brindan asesoramiento legal a ambas partes, para que sepan cuáles son los derechos y obligaciones de cada una. Les sugieren qué tipo de contrato de alquiler es más beneficioso para ellas y les explican detalladamente cada punto del documento.
Supervisan la redacción de los contratos para que estos no contengan cláusulas abusivas y que sean un fiel reflejo del acuerdo al que han arribado las partes. Los agentes inmobiliarios resuelven todas las dudas que tengan los arrendadores y arrendatarios antes de que firmen el documento para evitar problemas posteriores.
Ahorro de tiempo
Los expertos se hacen cargo de difundir el inmueble mediante campañas de marketing en múltiples medios y exhibir la propiedad a los interesados que reúnan los requisitos establecidos. Una vez firmado el contrato de locación, se encargan de velar por el cumplimiento del contrato, cobrar el alquiler mensual y responder a todas las inquietudes que pueda llegar a tener el inquilino.
Estas tareas de gestión las realiza por entero la inmobiliaria, por lo que representa un ahorro de tiempo importante para el propietario, quien se limita a firmar el acuerdo y recibir el dinero de la renta en su cuenta bancaria. Solo será contactado extraordinariamente en caso de que sea necesario efectuar alguna reparación por averías o desperfectos que estén a su cargo.
Posición ventajosa en la negociación
Cuando un propietario se pone en contacto de forma directa con los inquilinos la negociación se genera en un plano de igualdad. Ambas partes buscan obtener mejores condiciones de contratación y estos intercambios frecuentemente tienen como resultado un descuento en el canon locativo.
Sin embargo, cuando la agencia inmobiliaria actúa como intermediaria entre los contratantes, el monto de la mensualidad se plantea como una variable no negociable. El interesado puede o no aceptar pagar ese monto, pero no tiene la posibilidad de pactar un precio menor.
Adecuado tratamiento de los datos personales
Cuando se alquila una propiedad de manera directa se deben suministrar muchos documentos que contienen información personal. Existe el riesgo de que la otra parte utilice esos datos con fines diferentes a los perseguidos al inicio de la negociación. En cambio, las inmobiliarias protegen los datos sensibles.
