Es el «día D» para miles de empresas de mudanzas que intentan completar transacciones de bienes raíces antes de los cambios en la reducción del impuesto de timbre.
A la medianoche de esta noche, el umbral libre de impuestos sobre la compra de propiedades bajará de £ 500,000 a £ 250,000 y se mantendrá a este ritmo hasta el 30 de septiembre. Luego, el 1 de octubre, el tramo de interés cero volverá a la cantidad estándar de £ 125,000.
No son solo las personas que compran y venden sus casas las que estarán nerviosas antes de la fecha límite de esta noche. Habrá «miles de uñas mordidas, cabello rasgado y peleas entre agentes hipotecarios, prestamistas, abogados, topógrafos y agentes inmobiliarios agotados», dice Sarah Davidson en iNews.
Anunciado por el canciller Rishi Sunak en su declaración del verano de 2020, el feriado del impuesto de timbre en Inglaterra e Irlanda del Norte se introdujo para revertir la caída en las ventas de propiedades al comienzo de la pandemia, informa The Guardian.
Aplicada inicialmente hasta el 31 de marzo de este año, se confirmó en el Presupuesto de Primavera una prórroga de seis meses con límites escalonados hasta finales de septiembre. Sunak dijo que la medida salvará puestos de trabajo en el sector de la construcción y alentará a los propietarios a reubicarse e invertir en sus hogares.
‘Colgando de un hilo’
Aunque la extensión del impuesto de timbre del 30 de junio fue bienvenida, «no hizo nada para abordar el efecto de acantilado» que comenzaremos a ver mañana, dice Davidson de iNews. Espera que los compradores hayan «considerado un colchón de efectivo suficiente» para continuar con sus compras si no cumplen con la fecha límite. «Pero inevitablemente habrá personas cuyas transacciones colapsarán, enviando ondas de choque hacia arriba y hacia abajo en las cadenas de propiedad».
Los compradores pueden ahorrar hasta £ 15,000 si lo completan antes del 30 de junio, después de lo cual serán £ 2,500, según los informes de This Is Money. Si las ofertas no se completan antes de la fecha límite, deberán encontrar hasta £ 12,500.
Se cree que un gran número de compras de viviendas «penden de un hilo». Los compradores que no tengan los fondos adicionales necesarios para pagar los impuestos resultantes se verán obligados a retirarse del trato y «podrían poner en riesgo una cadena minorista», dice The Guardian.
¿Quién se benefició?
El feriado del impuesto de timbre «definitivamente estimuló el mercado de la vivienda», dice la BBC. El Reino Unido ha experimentado un boom inmobiliario durante el año pasado y, según la empresa constructora Nationwide, el crecimiento anual del precio de la vivienda se ha elevado al 13,4%, el nivel más alto desde noviembre de 2004. El precio medio de una vivienda en el Reino Unido era de 245.432 libras esterlinas. en junio: un aumento del 0,7% desde mayo.
Rightmove estima que 1,3 millones de compradores se han beneficiado de las vacaciones del impuesto de timbre desde que se anunciaron el año pasado. Tim Bannister, director de datos inmobiliarios de Rightmove, dijo en los últimos meses que «la carrera espacial ha superado la carrera para superar la fecha límite del impuesto de timbre», con la demanda de los compradores y los acuerdos alcanzados en niveles más altos que antes en 2019.
La intensa actividad del mercado impulsada en gran parte por la suspensión del impuesto de timbre también fue «una victoria para el Tesoro» con la exención de impuestos que empujó a 1,8 millones de propiedades del Reino Unido a una franja impositiva de impuestos de timbre más altos, informa City AM.
El Tesoro ha recaudado hasta ahora 4.200 millones de libras esterlinas en impuestos de timbre en 2021. En mayo, los ingresos por derechos de timbre fueron de 652 millones de libras esterlinas, aproximadamente un tercio menos que en abril, pero un 81% más que en mayo de 2020.
¿Una ruptura definitiva o una vuelta a la normalidad?
Dado que los impuestos siguen siendo altos, ha habido demandas para que las vacaciones del impuesto de timbre sean permanentes, informa This Is Money. Jonathan Stinton, jefe de relaciones con los intermediarios de la Coventry Building Society, dijo: «Si el recaudador de impuestos todavía obtiene un buen día de pago del impuesto de timbre incluso en este feriado, tal vez mantener el umbral alto ayudaría a normalizar el mercado y asumiría al menos parte de la carga financiera para el comprador de vivienda medio ”.
Sin embargo, si bien la introducción de un feriado del timbre en el punto álgido de la pandemia fue «encomiable», «retrasó su bienvenida», dice Tom Bill, director de investigación residencial del Reino Unido en Knight Frank. «Al igual que el aumento de las tasas de interés, habrá un golpe financiero desde el final de las vacaciones, pero el punto más amplio es que señala un regreso a la normalidad».
¿Qué pasa después?
La investigación de Rightmove encontró que solo el 4% de los compradores en Inglaterra abandonarían sus planes de comprar una propiedad si no cumplieran con la fecha límite del impuesto de timbre de junio o septiembre. Uno de cada cuatro (25%) dijo que trataría de renegociar el precio con el vendedor, mientras que el 13% dijo que le gustaría comprar una casa más barata.
«La actividad sigue siendo fuerte a pesar de que esta primera fase del feriado del timbre llega a su fin en Inglaterra, ya que antes de que se anunciara la extensión ya había un gran grupo de compradores que decidió mudarse independientemente del feriado. Timbre», dijo Tim de Rightmove. Barandilla.
Mientras tanto, Ross Counsell, topógrafo y director de GoodMove, espera que el mercado de la vivienda y la inflación de precios se «calmen» y «se vuelvan más accesibles para los compradores». «Para cualquiera que busque comprar una propiedad, el consejo es simple: cuelgue el fuego», dijo. “Si las estadísticas reflejan algo durante el año pasado, el impuesto de timbre beneficia solo a una cara de la moneda: los vendedores. Si los compradores pueden esperar hasta que finalice el plazo, deberían esperar ahorrar una cantidad significativa de dinero en una propiedad «.
