A lo largo del 2022 el mercado inmobiliario se ha visto influenciado por tres factores claves: la crisis energética, el incremento exponencial de la inflación y las consecuencias del conflicto en Ucrania.En su intención de contener la inflación, el Banco Central Europeo (BCE) ha optado por el alza de los tipos de interés, medida que supone el disparo del euríbor y el endurecimiento de las políticas monetarias y financieras de los bancos centrales.Frente a tal panorama, cada vez serán más los españoles que se decidirán por la búsqueda de pisos en alquiler Barcelona, a fin de cuentas, ahora endeudarse resulta más costoso.
Tendencias en el mercado de compra y alquiler
La llegada del 2023 viene opacada por la incertidumbre respecto a la subida o bajada de los costes en materia de compra o alquiler de pisos. Las previsiones se inclinan hacia una posible caída en las operaciones de compraventa debido a la inflación y la pérdida del poder adquisitivo.Si bien lo acertado es acudir a una inmobiliaria Barcelona y buscar opciones, el escenario actual obliga a analizar las previsiones del mercado en base a los problemas que presenta la economía mundial, sobre todo, los derivados de la guerra de Ucrania.
Alza del precio del petróleo
El incremento del precio del petróleo reviste en el del combustible, y este a su vez, en el disparo de la inflación. En España, se estima que el 2022 se despedirá con una tasa cercana al 8,5%, mientras que la previsión media de la Unión Europea es del 9%.La medida del BCE de elevar el tipo de interés, de negativo a principios de año, al 3% a finales de año, disminuye las ganas de solicitar créditos y limita el consumo. Sin embargo, desde la perspectiva de la inmobiliaria de lujo en Barcelona Monika Rüsch sí existe una ralentización, pero se mantiene latente la demanda de adquisición.
Alquileres más costosos
La progresiva merma del poder adquisitivo conduce hacia el ahorro y la postergación de la compra de viviendas. Los especialistas en el sector inmobiliario vaticinan que en el 2023 los costes de los alquileres se incrementarán.Otra tendencia alterna a la compra de vivienda será la cesión en uso, lo que sumado a la falta de pisos de lujo en venta en Barcelona representa la fórmula perfecta para estancar las compras.
¿Qué pasará con la venta de pisos en Barcelona?
De acuerdo a la información suministrada por el Registro de la Propiedad del mes de agosto, la compraventa de pisos en España experimentó un descenso del 0,2% durante el último trimestre.Contrariamente, en Barcelona la compra de inmuebles presentó un crecimiento del 4,4% en el mismo periodo. La escasez de vivienda es uno de los problemas que provoca esta situación, aspecto que se suma a un elevado interés que da lugar a dos inquietudes. Por un lado, la disminución de personas dispuestas a comprar y, por el otro, la posible reducción de los costes de las viviendas.
Prevalece la ley de la oferta y la demanda
Los gestores inmobiliarios coinciden en que el alza en los costes afectará a las poblaciones donde la oferta de pisos supera la demanda, o lo que es igual, en aquellas ciudades en las que se cumple la ley de la oferta y la demanda.Por ejemplo, en una ciudad donde existen 3.000 clientes interesados en comprar y sólo 1.000 pisos en ventas, está casi garantizado un incremento exponencial de los costes.De igual forma, se espera que la situación incremente la demanda de pisos en alquiler. Frente a la limitación para adquirir una vivienda, quienes necesiten cambiar de domicilio no tendrán más opción que pasarse al mercado de alquiler.En este sentido, se repite el escenario, la poca oferta de pisos para alquilar, implica alquileres más costosos.
