Los agentes inmobiliarios británicos están de vuelta en el negocio cuando el gobierno da luz verde para reiniciar el mercado inmobiliario después de siete semanas de bloqueo.
Bajo las nuevas regulaciones, los posibles compradores pueden ver propiedades, y las empresas de mudanzas y los transportistas pueden volver al trabajo, siempre que se respeten las normas de distanciamiento social.
Al anunciar los cambios, el secretario de Vivienda, Robert Jenrick, dijo que «este sector crítico ahora puede avanzar de manera segura», y agregó: «Nuestro plan claro permitirá que las personas se muden a casa de manera segura, cubriendo todos los aspectos del proceso de ventas. y arrendamiento, desde visitas hasta mudanzas «.
Los planes de reubicación para unos 450.000 compradores e inquilinos se han suspendido desde que se impuso la congelación del Reino Unido el 23 de marzo, que «incluyó la congelación de la mayoría de las transacciones inmobiliarias», dice The Times.
El plan «marca una victoria» para Jenrick, quien dice que «proporcionará un impulso significativo a la economía con poco riesgo de propagar la infección», agrega el periódico.
Mark Hayward, director ejecutivo de NAEA Propertymark, dijo: “Ha habido mucha presión por parte de los consumidores para ver las propiedades y poner sus casas en el mercado.
«También vimos el elemento deshonesto de que los agentes ignoraran la orientación, por lo que era vital que el gobierno obtuviera algo para que la gente supiera qué hacer».
Las medidas se están implementando en medio de crecientes advertencias sobre el costo económico de las ventas perdidas y los temores de un posible colapso de los precios de las propiedades.
Los datos publicados recientemente por los agentes inmobiliarios Knight Frank muestran que las cifras de transacciones en la semana que finalizó el 2 de mayo estuvieron 54% por debajo del promedio de cinco años.
Sin embargo, mientras que las visitas al sitio web de la propiedad Rightmove se redujeron en aproximadamente un 40% cuando se anunció el bloqueo, el tráfico regresó solo un 20% por debajo de los niveles normales a principios de abril.
Andrew Perratt, director del país residencial en Savills, dice que el aumento en las visitas a la web puede deberse a «soñadores aburridos», pero agrega que «lo más significativo para mí es el aumento en el registro de nuevos compradores», informa The Guardián.
Según City AM, los registros en la semana que finalizó el 28 de marzo cayeron un 77% del promedio de cinco años de Londres. Sin embargo, el 2 de mayo el descenso se había reducido al 60% y «el número de nuevos compradores potenciales se ha duplicado durante este período».
The Telegraph dice que con la eliminación de las restricciones de cierre, «todos los ojos» estarán ahora en los precios de la vivienda, «y estos estarán estrechamente vinculados a los datos de empleo».
El canciller Rishi Sunak dijo esta semana que el número de trabajadores despedidos pagados bajo el esquema de retención de empleo del gobierno es ahora de alrededor de 7,5 millones. Mientras tanto, uno de cada siete propietarios ha optado por tomarse unas vacaciones hipotecarias de tres meses.
“Cuando estos esquemas terminan, los vendedores no tienen más remedio que aceptar descuentos en los precios podría empezar a salir al mercado y estas ventas reducir las estadísticas de precios «, predice el Telegraph.
Sin embargo, algunos expertos son más optimistas.
La subdirectora de bienes raíces del Times, Carol Lewis, dice que “una disminución [in property prices] puede evitarse con la inesperada apertura anticipada del mercado inmobiliario «.
Lucian Cook, jefe de investigación residencial de Savills, agrega que la reapertura del mercado de la vivienda servirá como una «prueba de fuego».
A principios de este mes, Lloyds Banking Group presentó el peor escenario en el que caen los precios de las propiedades 10% este año, 10,9% en 2021 y 12,9% en 2022. Este escenario vería la el precio medio de la vivienda se desploma de 223 000 libras esterlinas a 156 000 libras esterlinas.
Pero Cook tiene una perspectiva más optimista y dice: “Sospecho que la caída de precios será cercana al 5% ahora que el mercado abre antes de lo esperado. De esta manera, el gobierno reduce el riesgo de recortes de precios más drásticos «.
