En el caso en que te hayas planteado adquirir tu primera vivienda o tan solo necesites mudarte, puede que te haya surgido la duda de si vas a necesitar los servicios de un abogado. Desde el despacho Galan Palmero Abogados podemos decirte, que si quieres evitar posibles problemas en el futuro, es recomendable que un abogado experto te asesore en el proceso de compraventa de un inmueble.

Comprar una vivienda o un local supone una inversión enorme, por eso toda precaución es poca. De hecho, incluso las grandes empresas que se dedican al negocio inmobiliario siempre cuentan con expertos en la materia para no correr riesgos.

A continuación te exponemos por qué la asesoría de un bufete de abogados es esencial cuando vas a adquirir un inmueble.

Situación jurídica del inmueble

Esa casa o piso que te ha enamorado a primera vista, puede esconder cargas económicas o limitaciones de uso que a la larga darán problemas. Por esta razón, hay que realizar una serie de investigaciones, que habitualmente involucran términos jurídicos y entidades públicas con las que los abogados están familiarizados.

El Registro de la Propiedad

La primera parada para conocer toda la información sobre un inmueble es el Registro de la Propiedad. Aquí se consulta si existe algún tipo de carga (embargos o servidumbres), gravamen (hipotecas u otras deudas) o limitación de la propiedad, incluso se puede saber si falta inscribir algún asiento de modificación de cargas, gravámenes o limitaciones.

El Catastro

Uno de los errores más comunes que se encuentran los abogados es que la superficie real y la catastral no coinciden. Puede ser por un error en la medición, una modificación mal realizada o por particiones por herencias o ventas parciales. Es fundamental que la realidad y la información del Catastro coincidan, pues tanto la tasación como los impuestos sobre el inmueble pueden variar. Un abogado puede detectar este tipo de fallo enseguida y ayudarte a solucionarlo.

El Ayuntamiento

Toda la información sobre los impuestos y tributos de las viviendas y locales se encuentran en el Ayuntamiento del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble. Por lo tanto, es otra de las visitas obligatorias para saber si existe alguna clase de deuda tributaria relacionada con la casa que quieres comprar.

La Comunidad de Propietarios

La Comunidad de Propietarios es también una fuente de información muy útil, pues es quien podrá informar sobre las cuotas de la comunidad (si el inmueble está al corriente de los pagos, cuánto es su importe, si hay una derrama inminente, etc.). Además pueden ofrecer datos aproximados de las facturas de suministros e impuestos de la vivienda.

Las Compañías de Suministros

No se puede ignorar a este tipo de compañías, pues serán clave para saber si el anterior dueño del inmueble tiene alguna deuda pendiente con alguna de ellas. En estos casos, un abogado puede ayudarte a negociar con el vendedor, para que no tengas que afrontar estas deudas o reclamarlas por la vía judicial o extrajudicial.

Impuestos y demás gastos

Las compraventas de inmuebles conllevan distintos tipos de gastos e impuestos, que querrás tener en cuenta a la hora de calcular lo que te va a costar la casa de tus sueños.

Gastos habituales

Estos se conforman por los gastos de la notaría, los del registro y la gestoría. Los primeros suelen estar marcados por las Comunidades Autónomas, pero las gestorías pueden fijar sus tarifas libremente. Suelen rondar entre los 600 y más de 1.000 euros.

Tributos

Los dos impuestos que van a suponer un gran desembolso son el IVA y el ITPAJD (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados). Si la vivienda la adquieres de otro particular, entonces tendrás que afrontar el pago del ITP (Impuesto de las Transmisiones Patrimoniales). En cualquier caso necesitarás que el cálculo sea correcto para evitar problemas.

Hipoteca

Como casi todo el mundo, es probable que necesites financiación para adquirir el inmueble. Conseguir dicha financiación también conlleva gastos de notario y gestoría, pero además hay que añadir las tasaciones y las comisiones de apertura. Un abogado podrá estudiar las condiciones, para que no haya cláusulas abusivas y conseguir las mejores condiciones.

Señales y arras

El contrato de arras es el instrumento necesario para asegurar que la compraventa se hace correctamente, por lo que un abogado experto te asesore a la hora de firmarlo, te dará mucha tranquilidad. De hecho, el letrado puede ser quien lo redacte para estar 100% seguro de que te beneficia.

Vicios

Los servicios de un abogado no solo son necesarios en el proceso de compraventa. Aun prestando atención a cada detalle, es posible que una vez te instales en el inmueble encuentres fallos o defectos que no se veían a simple vista, los temidos vicios ocultos, de los que muchos vendedores no quieren responsabilizarse. Gracias a un letrado podrás reclamar su subsanación tanto por vía extrajudicial como judicial.